大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔大里運動公園旁中興商圈低總價電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.83 萬/坪
地址：台中市大里區內元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：31.52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 688 萬門檻低，適合預算有限的首購族；位於中興商圈與運動公園旁，生活機能與休閒配套成熟；社區採 24 小時管理與無障礙電梯，居住安全性與便利性高；房室規劃為 3 房 2 衛，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於老舊住宅，可能影響貸款年限或金額；未包含車位，在成熟舊社區停車可能不便；位於 2 樓，相較高樓層視野較差，且需留意底層噪音或隱私問題。
機會 (Opportunities)	鄰近高速公路 74 號，通勤優勢明顯，利於出租或自住；總價優勢使其具備一定保值空間，若周邊都市更新推動，價值有望提升；低管理費有助於降低長期持有成本。
威脅 (Threats)	老屋結構老化潛在風險，未來維修成本可能增加；銀行對老屋貸款審查較嚴，可能影響買方資金規劃；同區域或同類型老舊華廈在未來轉手時，競爭可能較激烈。

物件評論

這是一間非常適合**「預算有限但重視生活機能」**的購屋者，特別是首購家庭或尋求穩定收租的投資者。

值得購買的理由： 物件的絕對總價優勢顯著，能以親民的價格取得中興商圈成熟地段的電梯住宅，且 3 房 2 衛的格局能滿足家庭基本需求。鄰近公園與市場的便利性，以及便捷的聯外交通，都是提升居住品質的加分項。

購買前建議： 由於屋齡較老，建議您在簽約前務必確認銀行貸款對該物件的認定標準，並仔細檢查房屋是否有漏水、壁癌或管線老舊等潛在問題。若您能接受老屋的維護成本並解決停車需求，這將是一個高 CP 值的居住選擇。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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